Разрешение земельных споров — сложная сфера адвокатской практики, поскольку земельное законодательство очень часто пересекается с другими: гражданским, градостроительным, административным, муниципальным, экологическим и пр. Зачастую противоречия законодательных норм ставят землевладельца или землепользователя в безвыходное положение, а решение вопроса целиком зависит от квалификации адвоката, специализирующегося по земельным делам, и его умения ориентироваться в смежных областях права.

Юрист по земельным вопросам – относительно молодая в отечественной юриспруденции специальность: еще 25 лет назад в стране не существовало ни четко определенного права собственности на землю, ни соответствующего законодательства и судебной практики. За это время нормы земельного права много раз пересматривались и уточнялись, что не могло не создавать (и поныне создает) множество спорных и конфликтных ситуаций. Между тем стоимость земли неуклонно растет, как и привлекательность ее как объекта инвестиций.

Именно поэтому опытный юрист по земельным вопросам с опытом более 10 лет может считаться экспертом своего дела.

Учитывая высокую цену земли, участие адвоката необходимо при любых действиях, совершаемых с ней. Только грамотное юридическое сопровождение гарантирует правильное оформление права собственности и законность сделок. Например, проведенная недавно так называемая «дачная амнистия» породила высокий спрос на юристов – специалистов по оформлению земельных участков.

В компетенцию земельного юриста входит целый ряд вопросов:

• узаконивание права владения земельным участком, оформление приватизации и ее оспаривание, если она была проведена с нарушениями;
• определение границ земельного участка;
• узаконивание объектов недвижимости (домов и других строений) на участке;
• оценка законности сделок купли-продажи, подготовка документации и сопровождение сделки;
• заключение и расторжение договоров аренды земельных участков;
• решение земельных споров, связанных с наследованием земли и находящейся на ней недвижимости;
• определение порядка пользования земельным участком и разрешение споров, касающихся пользования и раздела земли;
• истребование земли из чужого незаконного владения
• обжалование отказа в государственной регистрации права собственности на землю;

и др.

В последнее время в практике земельных юристов также все чаще востребовано представление интересов граждан и юридических лиц в спорах с органами власти (государственными и муниципальными). Участились случаи, когда собственники и приобретатели земельных участков сталкиваются с претензиями со стороны властей и вынуждены отстаивать свои права в суде. Такие дела считаются особенно сложными, но при участии опытного адвоката есть все шансы на сохранение права собственности.
Если земельный спор не удается урегулировать в досудебном порядке, адвокат по земельному праву осуществляет следующий комплекс действий:

• сбор доказательств (в первую очередь документов), их правовой анализ и представление в суд;
• подготовка искового заявления и подача его в суд;
• оценка доказательного материала, представленного противной стороной, на предмет допустимости его представления при разбирательстве дела, и подача соответствующих ходатайств;
• составление процессуальных документов, в том числе мотивированных возражений на исковое заявление противной стороны;
• ходатайства о назначении экспертиз;
• участие в судебном заседании на стороне клиента;
• подача апелляции в суд высшей инстанции.

Кроме того, адвокат по земельным вопросам оказывает консультативную помощь по всем вопросам, касающимся передачи прав на землю, купли-продажи участков, наследования, аренды и других форм владения и пользования землей.

Московская городская специализированная коллегия адвокатов работает в области земельного права с 2004 года. Накопленный нами практический опыт позволяет разрешать сложные ситуации самым эффективным и экономичным путем.

Записаться на консультацию юриста по земельным вопросам можно по телефону или через форму обратной связи.