Споры по недвижимости между физическими лицами – частный случай имущественных споров и самая распространенная их форма. Сложность этих споров состоит в том, что до суда они доходят, как правило, уже в той стадии, когда отношения накалены до предела, а попытки урегулировать конфликт только еще больше его усложняют.

Объектами споров по недвижимости чаще всего становятся квартиры, земельные участки и частные дома, а предметом спора – права на недвижимое имущество или его долю.

Практика юристов по недвижимости позволяет выделить три самых частых причины обращения в суд:

• Раздел имущества между супругами после развода. Корень проблемы здесь чаще всего в том, что такие дела затрагивают несколько областей права: это и семейное законодательство, и Гражданский кодекс, и особые нормы, касающиеся прав детей и нетрудоспособных членов семьи. От адвоката, ведущего дело о разделе имущества, требуется доскональное знание всех тонкостей законодательства в этой области.
• Споры о прекращении права пользования жилым помещением. Часто они становятся следующим этапом после развода и раздела имущества супругов. Могут такие споры возникать и в результате продажи квартиры или дома, так как по закону после продажи жилого помещения собственником члены его семьи лишаются права пользования этим жильем.
• Раздел недвижимости между несколькими собственниками. Это также не редкость: поскольку закон разрешает долевую собственность, выделение доли и определение ее размера могут стать предметом судебного спора.
• Прекращение или возобновление регистрации по месту жительства.
• Споры о наследовании жилья и иной недвижимости, особенно если нет завещания. Но и при наличии завещания возможны конфликты интересов между наследниками по закону – родственниками наследодателя, которым закон гарантирует обязательную долю в наследстве, и наследниками по завещанию.

Споры по недвижимости могут быть следствием юридически неграмотного оформления физическими лицами сделок купли-продажи, аренды и ренты. Однако опытные юристы по недвижимости вынуждены признать, что даже при самом основательном подходе к подготовке и оформлению сделки риск возникновения судебного дела все равно сохраняется: это одна из неприятных особенностей российского рынка недвижимости и законодательства, регулирующего имущественные отношения граждан. Так, если была проведена цепочка сделок купли-продажи квартиры или земельного участка, признание одной из них недействительной через суд влечет за собой оспаривание прав следующих владельцев – добросовестных приобретателей. Кроме того, если сделка признана недействительной, каждая из сторон обязана вернуть все полученное в результате сделки – в натуральной форме либо в денежном эквиваленте. Если этого не происходит, появляется еще один повод для обращения в суд.

В любом случае, каков бы ни был предмет спора, при обращении в суд помощь адвоката по недвижимости не просто желательна, а необходима. Судебное разбирательство в сложных случаях раздела имущества или оспаривания сделок требует глубокого знания законодательства и опыта применения его на практике. Попытка самостоятельно защищать свои права может привести к потере недвижимости и значительных денежных сумм.

Обратившись к специалистам Московской специализированной коллегии адвокатов, вы получите помощь высококвалифицированных юристов с многолетним опытом разрешения споров по недвижимости. Позвоните или напишите нам, и отстаивание ваших интересов будет в надежных руках.